您的位置 首页 房产

十二生肖实时新闻开奖|西澳珀斯CBD零售业获改善

珀斯CBD零售商铺的业主们表示,珀斯市中心零售业状况虽然有所改善,但是由于商铺空置率仍处于较高水平,因此市场出现持续复苏还有待时日。

西澳珀斯CBD零售业获改善

十二生肖实时新闻开奖:

珀斯CBD零售商铺的业主们表示,珀斯市中心零售业状况虽然有所改善,但是由于商铺空置率仍处于较高水平,因此市场出现持续复苏还有待时日。

据商业新闻网报导,珀斯市中心零售市场正在出现自下而上的复苏(bottom-uprevival),尽管有许多知名连锁店关门,但却有一些潜在餐饮业的经营者对CBD开设店铺产生浓厚的兴趣。

仲量联行(JLL)最新数据显示,去年第四季度,珀斯CBD零售店铺空置率下降了2%,至15.6%,这是自2017年第二季度以来的首次空置率下降。

仲量联行(JLL)西澳研究部经理Bhimjiani表示,商店空置率的减少主要受到在圣诞节期间,临时商铺租赁(casual market leasing,简称CML)或快闪店(pop-upstores)运营推动所致。

“我们称它为圣诞节效应。”Bhimjiani对《商业新闻》说,“10月到1月之间是典型临时市场租赁(CML)期间,所以等我们研究6月份零售商铺的空置率时,若发现,空置率激增,并不足为奇,因为那时CML都已关门了,这类租期通常是六个月。”

Bhimjiani还表示,根据澳大利亚统计局的数据,随着西澳零售业消费呈上涨趋势,目前出现了几个积极因素将推动零售业需求的上涨。

他说,西澳的工资增长也有所改善,而人口增长略有上升可能会带动零售消费的增加。

“第三是最重要的因素,是贷款成本的降低。”Bhimjiani说,“与五年前的利率相比,目前信用卡的利率非常低,因此人们愿意多消费,因为目前的资金成本比较便宜。”

他说,随着几个知名零售店的倒闭给潜在租客带来负面影响,零售市场总体上仍然充满不确定性因素。

最近陷入倒闭困境的连锁店包括:Jeanswest(该公司于一月中旬已经进入破产清算管理程序)和书本礼品精品连锁店Curious Planet,该公司宣布将在未来八周内关闭澳洲63家门市,其中包括西澳6门店。

德国超市连锁店Kaufland在1月份宣布停止进驻澳洲的5亿澳元扩张计划时,也造成市场不安。Bhimjiani说,Kaufland原计划在在未来几年在珀斯开设5至7家超市。

尽管如此,珀斯市中心零售业市场仍被一些潜在运营商看好,高力国际(Colliers International)表示,有些餐饮业经营者对租赁CBD店铺产生浓厚兴趣,其中两个空置店铺已经租出去了。

高力国际零售租赁西澳分部主管Ahmad Ibrahimi表示,他们公司已经收到潜在租客对以上两个出租店铺的垂询数量超过100个,这两个门店地址分别位于172StGeorgesTerrace和89StGeorgesTerrace。

Ibrahimi说,尽管还有许多时装店铺仍然空置,特别是在Hay步行街和Murray步行街购物中心的店铺,但在珀斯市中心主要地段,那些潜在餐饮经营者能够租到合适店铺的机会相对较少。

他说,由于珀斯几家购物中心正在或计划重建,现在有澳洲本土和国际零售连锁店被其吸引,也打算重新审视珀斯CBD店铺的价值了。

在过去12个月,Charter Hall花费了7500万澳元,升级扩建Raine Square的购物中心,养老基金ISPT斥资1亿澳元重建Forrest Chase购物广场,而珀斯CBD商业大楼Piccadilly Arcade目前正在进行全面的翻新。

澳洲上市开发商暨基金管理公司Dexus,也计划在今年下半年开始对Carillon City的翻新工程,该工程耗资2亿澳元。

Ibrahimi说:“随着市场上拥有新的更好的零售商铺空间待租,珀斯中央商务区的零售市场正在积极发展。”

“无论是Forrest Chase、Raine Square还是Carillon以及Piccadill,它们都带来了绝佳的商铺租赁机会,通常会吸引珀斯周边更好的运营商的眼光,无论他们是来自主街的零售商,还是来自墨尔本或悉尼的澳洲运营商。”他说,“这是我们目前遇到的最大问题,我们没有足够的空间来满足这些运营商的租赁需求。珀斯的CBD正在发生巨大变化。”

本文来自网络,不代表十二生肖实时新闻开奖立场,转载请注明出处:https://foaimei.com/archives/11310.html

作者: wp

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部